案外人执行异议之诉 （2013）穗中法民四终字第75号

《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此，刘慧芬对登记在芙蓉经济公司名下的房产有争议，可以申请人民法院对物权的归属进行确认。一、关于芙蓉度假村内湖滨酒店1××、1××、2××、1××号房产的权属问题。一般来说，登记物权与实际物权应当一致，但是，在物权变动的过程中，由于各种原因，也会出现登记物权与实际物权不相吻合的情况。在这种情况下，权利人对标的物的支配构成有效的特权法律关系，即使权利人对物的支配没有以不动产登记或对动产的占有表现出来，但只要有证据表明权利人有合法的依据可以决定物的最终归属，就应当保护权利人。涉案的商铺所有权虽然登记在芙蓉经济公司名下，但实际的所有权人应为刘慧芬，理由如下：首先，刘慧芬提供其购买涉案房产的《出售证书》及收款收据等证据，该证据形成于20年前即1993年，是购房方刘慧芬及售房方穗蓉公司当时的真实意思表示，内容没有违反法律规定，也没有相反证据反驳，对刘慧芬购买涉案房产并付清购房款的事实可予确认；其次，刘慧芬已于1993年付清购房款开始，已对涉案商铺进行使用收益，时间长达19年之久，表明刘慧芬对于涉案商

《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此，刘慧芬对登记在芙蓉经济公司名下的房产有争议，可以申请人民法院对物权的归属进行确认。一、关于芙蓉度假村内湖滨酒店1××、1××、2××、1××号房产的权属问题。一般来说，登记物权与实际物权应当一致，但是，在物权变动的过程中，由于各种原因，也会出现登记物权与实际物权不相吻合的情况。在这种情况下，权利人对标的物的支配构成有效的特权法律关系，即使权利人对物的支配没有以不动产登记或对动产的占有表现出来，但只要有证据表明权利人有合法的依据可以决定物的最终归属，就应当保护权利人。涉案的商铺所有权虽然登记在

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民四终字第75号上诉人（原审被告）：曾文治。委托代理人：杨道源，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘慧芬（WaiFanLauTaudeYau),曾用名刘惠芬。委托代理人:谢海昆，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。原审被告：广州市花都区芙蓉房地产综合开发公司。法定代表人：陈伟忠，该……