房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民申字第93号

本案的争议焦点是：房屋买卖合同被认定为无效后，对双方之间的过错责任与损失赔偿如何认定？2001年9月28日，王孝根与张培祥签订房屋买卖契约一份，该契约约定，王孝根将其所有的座落在诸暨市浣东街道曲潭村老屋台门内的房屋以人民币13000元的价格出卖给张培祥。嗣后，张培祥交付了购房款，王孝根交付了房屋，从签约到履行事实清楚。应认定系双方真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。从本案所涉的房屋买卖行为看，朱飞燕、王孝根明知双方买卖该房屋行为违反法律规定仍予以出卖，且在买受人张培祥已管理使用十多年后得到人民政府涉案房屋拆迁补偿款时又以违法出卖房屋为由提起民事诉讼而主张权益，这里确实存在朱飞燕、王孝根为利益所动的反悔之意，有违在交易过程中应当遵守的诚实信用原则，其过错是明显的，应当承担合同无效的主要责任。现涉案房屋巳被人民政府征收且被拆除，故一审法院根据本案的实际情况，酌情确定张培祥所受的损失为房屋征收补偿款260572

本案的争议焦点是：房屋买卖合同被认定为无效后，对双方之间的过错责任与损失赔偿如何认定？2001年9月28日，王孝根与张培祥签订房屋买卖契约一份，该契约约定，王孝根将其所有的座落在诸暨市浣东街道曲潭村老屋台门内的房屋以人民币13000元的价格出卖给张培祥。嗣后，张培祥交付了购房款，王孝根交付了房屋，从签约到履行事实清楚。应认定系双方真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。从本案所涉的房屋买卖行为看，朱飞燕、王孝根明知双

签发：拟稿：浙江省绍兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙绍民申字第93号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：朱飞燕。申请再审人（一审原告、二审上诉人）：王孝根（又名王小根）。被申请人（一审被告、二审被上诉人）张培祥。申请再审人朱燕飞、王孝根因与被申请人张培祥房屋买卖合同纠纷一案，不服诸暨市人民法院（2014）绍诸民初字第877号民事判决和本院（2014）浙绍民终字第815号民事判决，向……