房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4213号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方有权解除合同。本案中，刘海与绿地公司签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行合同义务。根据该院及北京市第一中级人民法院另案查明的事实，绿地公司因有关政府部门对涉案房屋在项目的总体规划、对房屋买受人为企业法人的特别要求，不能继续履行与刘海签订的《协议》中有关签订商品房预售合同、网签、转移登记、交付房屋等义务。而绿地公司在与刘海签订《协议》之前就对此情况知情，故绿地公司构成根本违约，应承担相应的违约责任。刘海依法享有合同解除权，其要求解除《协议》的诉讼请求，具有法律依据，该院予以支持。对此，绿地公司应承担相应的违约责任。对于《协议》的解除时间。根据查明的事实，现刘海在本案起诉书中明确要求解除双方签订的《协议》，绿地公司于2021年2月8日签收了刘海的起诉书，视为刘海要求解除《协议》的通知已于该日到达绿地公司，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方有权解除合同。本案中，刘海与绿地公司签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行合同义务。根据该院及北京市第一中级人民法院另案查明的事实，绿地公司因有关政府部门对涉案房屋在项目的总体规划、对房屋买受人为企业法人的特别要求，不能继续履行与刘海签订的《协议》中有关签订商品房预售合同、网签、转移登记、交付房屋等义务。而绿地

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4213号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京腾置业有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇英才北三街16号院2号楼401室。法定代表人：王春波，执行董事。委托诉讼代理人：张连峰，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐乐，北京市通商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海，男，1969年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代……