房屋租赁合同纠纷 （2021）内09民终421号

首先，根据《内蒙古自治区城镇供热条例》第二十五条规定“热用户认为室内温度未达到规定温度的，可以向所在地供热行政主管部门或者具备资质的检测机构申请温度检测。检测机构收取的检测费用由责任方承担。检测室内温度时，应当以房屋对角线中心点距地面高1.2米至1.5米处为监测点，以二十四小时为一个检测时段。”而本案中涉案房屋在测量时，由供热公司人员测量，将温度计放置在房间中央，是否按照条例规定的高度测量无法核实，测量时亦未以二十四小时为一个时间段检测。且调查结果显示，导致温度原因众多，无法判断是否因康园公司原因导致温度不达标。其次，王某提交的国宏（价）字2020第055号价格评估结论书是由乌兰察布市148第三法律服务所委托鉴定，并未申请法院委托鉴定，第一次庭审中，康园公司的代理人提出异议后，法院当庭向王某代理人释明，直至第二次庭审，王某未提出鉴定申请。结合上述事实，王某对其主张康园公司赔偿损失的诉讼请求，证据不足，不予支持。关于王某请求康园公司退还保证金的诉讼请求，双方合同中第八条第3款约定“在乙方（王某）严重违约时，甲方（康园公司）有权单方解除合同，并不予退还乙方履约保证金和已经给付的各项费用。”

首先，根据《内蒙古自治区城镇供热条例》第二十五条规定“热用户认为室内温度未达到规定温度的，可以向所在地供热行政主管部门或者具备资质的检测机构申请温度检测。检测机构收取的检测费用由责任方承担。检测室内温度时，应当以房屋对角线中心点距地面高1.2米至1.5米处为监测点，以二十四小时为一个检测时段。”而本案中涉案房屋在测量时，由供热公司人员测量，将温度计放置在房间中央，是否按照条例规定的高度测量无法核实，测量时亦未以二十四小时为一个时间段检测。且调查结果显示，导致温度原因众多，无法判断是否因康园公司原因导致温度不达标。其次，王某提交的国宏（价）字2020第055号价格评估结论书是由乌兰察布市148第

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2021）内09民终421号上诉人（原审原告）：王某，现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵某，乌兰察布市148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：乌兰察布市康园农牧产业贸易开发有限责任公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：周某，内蒙古兆煌杰律师事务所律师。上诉人王某与被上诉人乌兰察布市康园农牧产业贸易开发有限责任公司……