房屋买卖合同纠纷 （2019）甘07民终1462号

原告李兴雄与被告新合作房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定支付了全部购房款，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。对被告新合作房地产公司辩称，被告于2014年7月30日已具备交房条件，是因原告未向被告交纳单元门门禁系统、太阳能热水器费用，以及向银行办理按揭手续需交纳的贷款保证金，是原告未履行完全部付款义务，因此造成的延期交房的损失应由原告自己承担的抗辩理由。一审法院认为，根据原、被告在《商品房买卖合同》第十四条，该《商品房买卖合同五》附件四《补充协议》第一条的约定，结合《崇圣嘉园交房费用明细表》的内容，应认定原告已将本案诉争房屋的全部购房款付清，被告应履行交付房屋的合同义务。故对被告的抗辩理由，一审法院依法不予支持，对原告独立于房款之外应交纳的其他费用，被告可另行主张，不能据此不给原告交付房屋。本案原、被告虽在合同中约定的交房时间为2014年7月30日，但原告于2015年4月7日又向被告补交房屋面积差价款16932元，故被告应当自原告交清全部房款之日向原告交付房屋。被告未

原告李兴雄与被告新合作房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定支付了全部购房款，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。对被告新合作房地产公司辩称，被告于2014年7月30日已具备交房条件，是因原告未向被告交纳单元门门禁系统、太阳能热水器费用，以及向银行办理按揭手续需交纳的贷款保证金，是原告未履行完全部付款义务，因此造成的延期交房的损失应由原告自己承担的抗辩理由。一审法院认为，根据原、被告在《商品房买卖合同》第十四条，该《商品房买卖合同五》附件四《补充协议》第一条的约定，结合《崇圣嘉园

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1462号 上诉人（原审被告）：张掖市新合作房地产开发有限责任公司。住所：甘肃省张掖市甘州区滨河新区大成学校南侧崇圣嘉园。统一社会信用代码：91620702670828106X。 法定代表人：王保江，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪永彤，甘肃沁泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺振中，甘肃锦舒律师事务所律师。 被上诉人（原审……