房屋买卖合同纠纷 （2020）浙10民终3046号

《立改套转让协议书》系双方的真实意思表示，协议未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效错误。上诉人对于获取指标需要以拆除老屋、收回宅基地这一事项并不知情，另《立改套转让协议书》违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规强制性规定，应当认定无效。（一）上诉人在协议签订时，并不知晓获取人口建房指标需要拆除老屋、收回宅基地。以5万元／人的价款转让其对应的宅基地以及地上房屋的权益并非其真实的意思表示。（二）《立改套转让协议书》约定转让的人口建房指标具有人身性质，不能转让。该指标权益从原工业用地集资建房的纯财产性权益变成具有一定人身性质的权益，被上诉人不是该集体组织成员，无权受让享受村民的拆迁安置利益，且带有人身关系的财产性权益不能转让。（三）案涉协议约定在工业用地上建造住宅的指标，违反了《土地管理法》等关于土地用途管制的强制性规定，应属无效。（四）案涉协议书约定转让的人口建房指标违反了《城市房地产管理法》的强制性规定。案涉协议实质为国有出让土地使用权转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，国有土地使用权在没有建设的情况下不能转让。（五）涉案房屋所在地块经政府无偿收

《立改套转让协议书》系双方的真实意思表示，协议未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效错误。上诉人对于获取指标需要以拆除老屋、收回宅基地这一事项并不知情，另《立改套转让协议书》违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规强制性规定，应当认定无效。（一）上诉人在协议签订时，并不知晓获取人口建房指标需要拆除老屋、收回宅基地。以5万元／人的价款转让其对应的宅基地以及地上房屋的权益并非其真实的意思表示。（二）《立改套转让协议书》约定转让的人口建房指标具有人身性质，不能转让。该指标权益从原工业用地集资建房的纯财产性权益变成具有一定人身性质的权益，被上诉人不是该集体组织成员，无权受让享受村民的拆迁

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3046号 上诉人（原审被告）：蔡薛瓶，男，1974年8月11日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审被告）：许云娇，女，1975年10月6日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审被告）：张菊香，女，1955年11月19日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审被告）：蔡涵依，女，2001年5月11日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审被……