物权保护纠纷 （2020）粤01民终23401号

曾国良、曾国强没有对房屋提出异议即视为对曾某与王美丽签订的协议的认可，这是证据不足，认定事实错误。一审法院直接认为应视为曾国良、曾国强对协议的认可，是违法加重曾国良、曾国强责任的行为。三、本案协议不属于有效协议。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据上述规定，在无权处分的情况下，合同效力待定，经权利追认后方生效，而一审法院认为即使曾某无权处理，其与王美丽签订的协议仍然有效，是明显对法律理解错误。一来协议是否曾某本人签名无法确定，曾国良、曾国强认为不是曾某的签名。其次，即使该协议是曾某本人签名，在曾某未取得曾国良、曾国强追认的情况下，曾某签订的协议也是出于效力待定状态。另根据《民法典》第一百七十一条规定，代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。因此无论根据旧法《合同法》还是新法《民法典》，无权代理的合同均属于效力待定合同，一审法院认为案涉协议有效，是适用法律错误。四、王美丽应该搬迁交还房屋。根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或

曾国良、曾国强没有对房屋提出异议即视为对曾某与王美丽签订的协议的认可，这是证据不足，认定事实错误。一审法院直接认为应视为曾国良、曾国强对协议的认可，是违法加重曾国良、曾国强责任的行为。三、本案协议不属于有效协议。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据上述规定，在无权处分的情况下，合同效力待定，经权利追认后方生效，而一审法院认为即使曾某无权处理，其与王美丽签订的协议仍然有效，是明显对法律理解错误。一来协议是否曾某本人签名无法确定，曾国良、曾国强认为不是曾某的签名。其次，即使该协议是曾某本人签名，在曾某未取得曾国良、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终23401号上诉人（原审原告）：曾国良，男，1969年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：曾国强，男，1964年5月23日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张雪，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……