商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）青01民终440号

沃尔特公司、盈佳公司签订房屋销售代理服务合同，双方均应按照合同履行权利义务。2016年初，双方发生分歧，盈佳公司没有按月给付沃尔特公司销售佣金及溢价金，沃尔特公司收取售房款项后未转入盈佳公司账户，留置在本公司2822064元。沃尔特公司有个别职员收取转让费给客户换房，双方合同已无法履行。至本案庭审，沃尔特公司、盈佳公司已核对账目完毕，盈佳公司拒绝提供对账结果，应承担举证不能的责任。盈佳公司尚欠沃尔特公司佣金及溢价分成共计4350073元，应减去客户安静退房所多余计算的佣金4434.53元、溢价金17505.77元，盈佳公司拖欠沃尔特公司的代理佣金及溢价分成部分共计4328132.7元应予支付。关于盈佳公司提出转给异次元公司的营销策划费、转给川南工贸公司的宣传栏制作费、田瑜书写的欠条，三笔款项应计入代理佣金、溢价金的意见，依据合同条款约定，前两笔款项应由盈佳公司承担，第三笔款项不属于公司之间的款项来往，不予采信。本案沃尔特公司与盈佳公司均提出对方支付违约金的诉求，双方均有违反合同或影响合同正常履行的情形，故双方违约金的诉求均不予支持。盈佳公司所提起反诉诉求及反诉意见无证据证明，不予支持。

沃尔特公司、盈佳公司签订房屋销售代理服务合同，双方均应按照合同履行权利义务。2016年初，双方发生分歧，盈佳公司没有按月给付沃尔特公司销售佣金及溢价金，沃尔特公司收取售房款项后未转入盈佳公司账户，留置在本公司2822064元。沃尔特公司有个别职员收取转让费给客户换房，双方合同已无法履行。至本案庭审，沃尔特公司、盈佳公司已核对账目完毕，盈佳公司拒绝提供对账结果，应承担举证不能的责任。盈佳公司尚欠沃尔特公司佣金及溢价分成共计4350073元，应减去客户安静退房所多余计算的佣金4434.53元、溢价金17505.77元，盈佳公司拖欠沃尔特公司的代理佣金及溢价分成部分共计4328132.7元应予支付。

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终440号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海省盈佳房地产开发有限公司。住所地：青海生物科技产业园纬二路1号研究生公寓楼201-208号。统一社会信用代码：(1-1)。法定代表人：戴腾峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨生文，青海姜有生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西宁沃尔特广告有限公司。住所地：西宁市城西区五四大街**……