房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终610号

2010年2月25日，樊庆丰、太行伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，系有效合同，该院予以确认。根据合同载明，双方签订合同时樊庆丰已经交清全部房款270000元，双方对此均无异议，该院予以确认。本案的焦点问题是太行伟业公司何时交付房屋。太行伟业公司辩称签订合同当日，其已经向樊庆丰进行了房屋交付，但未能按照合同约定提供房屋交接单等证据，也未能够提供樊庆丰缴纳水费、电费等有关证据，根据“谁主张，谁举证”的原则，太行伟业公司对此应当承担举证不能的责任，对太行伟业公司的辩称理由，该院不予支持。故应以樊庆丰认可的入住时间2013年3月31日为交付时间。樊庆丰诉称太行伟业公司应当按照合同约定支付每日万分之五的违约金。太行伟业公司则认为该违约金过高，请求依法减少。根据《合同法》第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”之规定，请求予以减少。诉讼中，樊庆丰又没有就其损失提供证据加以证明，根据最高人民

2010年2月25日，樊庆丰、太行伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，系有效合同，该院予以确认。根据合同载明，双方签订合同时樊庆丰已经交清全部房款270000元，双方对此均无异议，该院予以确认。本案的焦点问题是太行伟业公司何时交付房屋。太行伟业公司辩称签订合同当日，其已经向樊庆丰进行了房屋交付，但未能按照合同约定提供房屋交接单等证据，也未能够提供樊庆丰缴纳水费、电费等有关证据，根据“谁主张，谁举证”的原则，太行伟业公司对此应当承担举证不能的责任，对太行伟业公司的辩称理由，该院不予支持。故应以樊庆丰认可的入住时间2013年3月31日为交付时间。樊庆丰诉

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终610号上诉人（原审被告）：河南省太行伟业房地产开发有限公司，住所地：济源市济水街道办事处文昌南路99号，统一社会信用代码：914190017736595445。法定代表人：赵向旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：史长江，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊庆丰，男，1976年7月14日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：……