案外人执行异议之诉 （2019）闽0981民初6013号
裁判要旨
依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 根据上述法律规定，不动产物权变动的效力以登记为准。 同时依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。 因此，判断案外人是否系不动产的权利人，应根据不动产登记薄判断其权属。 本案中，登记在陈汉荣名下的案涉房屋，其产权面积中包括陈汉章主张共有的讼争房屋大门头厅上二屋至五层伸出的建筑物（每层面积约8.4平方米），房屋产权是以物权登记作为判断标准，故应认定陈汉荣系讼争房产权利人。 陈汉章提供的承诺书系陈汉荣与陈汉章等之间的内部约定，且承诺书出具时间晚于案涉房屋产权登记的发证时间，因此该份承诺书并不足以排除债权人夏杰申请强制执行拍卖上述房产行使债权，据此本院对陈汉荣名下的房产进行查封、拍卖，并无不当，陈汉
摘要
陈汉章与夏杰案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6013号 原告（执行案外人）：陈汉章，男，1952年1月17日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：林茂磷，福安市中心法律服务所法律服务工作者。 被告（申请执行人）：夏杰，男，1983年4月9日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人（被申请执行人）：陈汉荣，男，1958年11月12日出生，汉族，住福建省福安市。 第……