物业服务合同纠纷 （2014）东中法民一终字第2021号

某某城公司并不是案涉房屋物业管理服务提供者，因此不是本案本诉的适格被告，谢振宇针对某某城公司提起的诉讼请求，应予驳回。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。原审法院作出的（2012）东三法执字第3031号恢1号之二执行裁定书于2014年1月23日送达给谢振宇并发生法律效力，谢振宇自当天起对东莞市樟木头镇某某城第A座13层06号房屋享有物权。某某城第A座一直由樟木头物业公司提供物业管理服务，谢振宇竞得案涉房屋后并未表示拒绝接受樟木头物业公司的物业管理服务，且谢振宇也明确表示愿意按照原标准缴纳其取得案涉房屋物权后的物业管理费，因此谢振宇与樟木头物业公司之间成立物业服务合同关系。在原审法院的调处下，谢振宇缴纳了案涉房屋2014年1月至6月的物业管理费1444元，樟木头物业公司予以接收，并为谢振宇办理了入伙手续、门禁卡等。因此，谢振宇本诉请求第二项和樟木头物业公司反诉请求第二项的内容已经实际履行完毕。本案争议的焦点是案涉房屋前业主李向文、郭伟玲所欠物业管理费是否应由谢振宇承担。对此，原审法院分析如下：一、李向文、郭伟玲所欠物

某某城公司并不是案涉房屋物业管理服务提供者，因此不是本案本诉的适格被告，谢振宇针对某某城公司提起的诉讼请求，应予驳回。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。原审法院作出的（2012）东三法执字第3031号恢1号之二执行裁定书于2014年1月23日送达给谢振宇并发生法律效力，谢振宇自当天起对东莞市樟木头镇某某城第A座13层06号房屋享有物权。某某城第A座一直由樟木头物业公司提供物业管理服务，谢振宇竞得案涉房屋后并未表示拒绝接受樟木头物业公司的物业管理服务，且谢振宇也明确表示愿意按照原标准缴纳其取得案涉房屋物权后的物业管理费，因

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第2021号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市樟木头镇物业管理公司，住所地东莞市樟木头镇迈豪街22号。法定代表人：罗碧新。委托代理人：郑静昊，广东晟晨律师事务所律师。委托代理人：黄伟梅，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢振宇，男。原审被告：东莞某某城地产发展有限公司，住所地东莞市樟木头镇荔苑路7号。法定代表人：瞿……