房屋买卖合同纠纷 （2021）辽11民终650号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。开具售房发票是商品房买卖合同中卖方的附随义务,原告要求被告为其开具购房发票，被告同意，故本院对原告的该请求予以支持。对于原告要求被告立即协助办理房屋的产权登记手续的请求，参照国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定可知,只有办理了房屋产权的首次登记,不动产登记部门才能办理房屋产权的转移登记手续。涉案房屋所在工程尚未完成竣工验收备案手续,不具备办理产权的登记条件,因此,原告要求被告立即协助办理房屋的产权登记手续的请求,事实依据不足,在本案中不予支持。原告可待房屋办理了产权的首次登记后另行主张权利。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的主张，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的全部资料报产权登记机关备案。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。开具售房发票是商品房买卖合同中卖方的附随义务,原告要求被告为其开具购房发票，被告同意，故本院对原告的该请求予以支持。对于原告要求被告立即协助办理房屋的产权登记手续的请求，参照国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定可知,只有办理了房屋产权的首次登记,不动产登记部门才能办理房屋

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终650号 上诉人（原审被告）：盘锦金都置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道。 法定代表人：严乃林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王洪吉，盘锦市大洼区荣兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨金良，男，1970年1月1日出生，汉族，个体，住辽宁省东港市。 委托诉讼代理人：杨宁，系原告杨金良儿子，住辽宁省东港市。……