房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终1039号

陈朝霞与耀辉房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。陈朝霞按约缴纳了购房款，耀辉房开交付房屋后，应按约定在2017年3月30日前将商品房所有权转移登记在陈朝霞名下，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给陈朝霞。本案的主要争议焦点为：一、耀辉房开对陈朝霞房屋是否构成逾期办证；二、陈朝霞主张立即为其办理转移登记条件是否具备。三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间。关于焦点一，耀辉房开辩解是陈朝霞未按合同约定支付购房款，未向耀辉房开出具书面授权委托书，未提供完整的产权登记资料给耀辉房开，未向税务机关缴纳案涉房屋的契税，致产权转移登记一直未能办理，责任在陈朝霞，耀辉房开不构成对陈朝霞的逾期办证，也不应担责。陈朝霞则主张已经交清房款并缴清相关契税，且房屋买卖合同中已明确委托耀辉房开代为办证，该楼房不能办理产权登记的原因是耀辉房开初始登记未办理。一审法院认为，经查明，陈朝霞已按约交清了房款、并缴纳了契税，且合同明确约定了陈朝霞委托耀辉房开代为办证，虽陈朝霞未举证向耀辉房开提交了相关办证所需

陈朝霞与耀辉房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。陈朝霞按约缴纳了购房款，耀辉房开交付房屋后，应按约定在2017年3月30日前将商品房所有权转移登记在陈朝霞名下，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给陈朝霞。本案的主要争议焦点为：一、耀辉房开对陈朝霞房屋是否构成逾期办证；二、陈朝霞主张立即为其办理转移登记条件是否具备。三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间。关于焦点一，耀辉房开辩解是陈朝霞未按合同约定支付购房款，未向耀辉房开出具书面授权委托书，未提供完整的产权登记资料给耀辉房开，未向

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1039号上诉人（原审被告）：贵州耀辉房地产开发有限责任公司，住所地：桐梓县燎原镇蟠龙大道耀辉骏逸天下一号商业楼1楼。法定代表人：段昌俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：令狐荣云，桐梓县松坎镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈朝霞，女，汉族，1987年1月2日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：李元洪，贵州大娄山……