商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第827号

李启堂、穗港公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。李启堂依约支付全部房款，穗港公司应按时交付房屋，现因穗港公司出售的房屋在2011年5月9日才取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，达到交付标准，且李启堂在2010年6月22日收到商品房准住通知后以房屋未达到交付标准为由拒绝收房，故穗港公司未能按期交房，违约在先，应按合同约定按日向李启堂已付房款万分之一的逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的金额，合同约定穗港公司应在2010年7月31日交付房屋，而穗港公司在对房屋进行维修后于2014年9月5日再次通知李启堂收房，该行应视为穗港公司自认在2014年9月5日其房屋才达到交付标准，且李启堂并未提供证据证明在收到该次入住通知后穗港公司出售的房屋仍存在质量问题，未达到交付标准，故应以2014年9月5日作为穗港公司交付房屋日期，违约期限应从2010年8月1日起计算至2014年9月5日止共计1497天，违约金为817，275元×0.0001×1497天=122，346元。关于李启堂要求的租金损失，因李启堂一直在北京工作生活，其在沈阳购买的房屋逾期交付与其在北京

李启堂、穗港公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。李启堂依约支付全部房款，穗港公司应按时交付房屋，现因穗港公司出售的房屋在2011年5月9日才取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，达到交付标准，且李启堂在2010年6月22日收到商品房准住通知后以房屋未达到交付标准为由拒绝收房，故穗港公司未能按期交房，违约在先，应按合同约定按日向李启堂已付房款万分之一的逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的金额，合同约定穗港公司应在2010年7月31日交付房屋，而穗港公司在对房屋进行维修后于2014年9月5日再次通知李启堂收房，该行应视为穗港公司自认在2014年9月5日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第827号上诉人（原审被告）沈阳穗港房地产投资开发有限公司，住所地沈阳市东陵区塔北一路1-7号。法定代表人：黄凯，该公司执行董事长。委托代理人：赵雷，男，1981年7月1日出生，汉族，该公司职员。委托代理人：任健，北京市翱翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李启堂，男，1944年3月17日出生，汉族，农民，住址安徽省阜阳市颍泉区……