房屋租赁合同纠纷 （2014）民申字第00288号

案涉《租赁协议》及《补充协议》有效。一、关于合同是否应解除及违约责任的问题。因润源公司、南方公司均主张解除上述合同，且润源公司主张经营利润损失计算至2012年7月20日，南方公司主张的租金计算至2012年12月31日，故应认定《租赁协议》及《补充协议》自2012年12月31日解除。本案合同签订后，润源公司已经履行了合同主要义务。因续建后的汇宇金城大厦项目至今没有办理工程竣工验收、消防验收等相关手续，而南方公司作为出租方，其向润源公司交付的租赁物因违反了合同法第二百七十九条第二款的规定，构成违约。润源公司依法行使先履行抗辩权不支付部分租金，不构成违约，不需承担逾期支付租金的违约责任。南方公司关于润源公司仅在2005年交纳了25万元，尚欠2007年1月1日至2012年12月31日期间的租金275万元构成违约的主张，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。二、关于租金的问题。《租赁协议》及《补充协议》约定2004年至2006年的租金免交，2007年1月1日起的租金每年50万元，交纳租金的时间为每年的1月30日和7月30日前交纳半年租金．经查，润源公司已向南方公司支付2014年1月1日之后的租金1

案涉《租赁协议》及《补充协议》有效。一、关于合同是否应解除及违约责任的问题。因润源公司、南方公司均主张解除上述合同，且润源公司主张经营利润损失计算至2012年7月20日，南方公司主张的租金计算至2012年12月31日，故应认定《租赁协议》及《补充协议》自2012年12月31日解除。本案合同签订后，润源公司已经履行了合同主要义务。因续建后的汇宇金城大厦项目至今没有办理工程竣工验收、消防验收等相关手续，而南方公司作为出租方，其向润源公司交付的租赁物因违反了合同法第二百七十九条第二款的规定，构成违约。润源公司依法行使先履行抗辩权不支付部分租金，不构成违约，不需承担逾期支付租金的违约责任。南方公司关于

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第00288号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：海口润源贸易有限公司。法定代表人：李克惠。再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：天津港保税区南方国际贸易投资有限公司。法定代表人：张会元。再审申请人海口润源贸易有限公司（以下简称润源公司）为与再审申请人天津港保税区南方国际贸易投资有限公司（以下简称南方公司）房屋租赁合同……