合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）青01执异237号

首先，本院财产保全查封的位于北京市朝阳区南磨房乡四路通住宅小区二区（B区）二段住宅及地下车库项目的土地使用权面积43982.72平方米，系登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地使用权手续符合法律规定并无不当。其次，本院查封虽然仅办理土地查封登记，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”的规定，本案的土地查封因地上建筑物与土地使用权不可分性，及于地上建筑物，案外人吕国华、吴静波购买的位于北京市朝阳区弘燕山水文园19号楼8至9层2单元802室不动产，在本案查封的土地之上。因此，本案案外人吕国华、吴静波对被保全财产基于实体权利提出书面异议，属对执行标的提出的异议，依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。再次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

首先，本院财产保全查封的位于北京市朝阳区南磨房乡四路通住宅小区二区（B区）二段住宅及地下车库项目的土地使用权面积43982.72平方米，系登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地使用权手续符合法律规定并无不当。其次，本院查封虽然仅办理土地查封登记，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”的规定，本案的土地查封因地上建筑物与土地使用权不可分性，及于地上建筑物，案外人吕国华、吴静波购买的位于北京市朝阳区弘燕山水文园19号楼8至9层2单元802室不动产，在本案查封的土地之上。因

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异237号案外人：吕国华,男,1958年1月7日出生,汉族,公民身份号码XXX，住河北省任丘会战南道华北石油通信小区10栋1栋1单元302室。案外人：吴静波,女,1958年2月17日出生,满族,公民身份证号码XXX，住河北省任丘会战南道华北石油通信小区10栋1栋1单元302室。委托诉讼代理人：吕大玮，系吕国华、吴静波之子。申请执行人：上海浦东发……