房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9778号

赵洪与黄静签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。黄静与昆山市王朝房产经纪有限公司之间系委托合同关系，而非房屋租赁合同关系，而向其主张优先购买权的姚磊系该公司与黄静之间委托合同签订的经办人，并非涉案房屋的承租人，因此姚磊向黄静主张房屋优先购买权的依据不足。退一步讲，即使黄静与赵洪之间的房屋买卖合同侵犯了房屋承租人的优先购买权，亦应当由房屋承租人向双方主张权利。黄静与赵洪在合同中未约定承租人行使优先购买权属合同解除条件，而这也并非合同解除的法定条件。综上，黄静主张解除房屋买卖合同的依据不足，在赵洪要求继续履行合同的情况下，为维护良好稳定的社会经济秩序，基于诚实守信的基本原则，原审法院确认双方继续履行该合同。赵洪已将首付款提存至法院，因此对赵洪主张黄静协助办理位于昆山市××秦都大厦××楼××室房地产权属证书过户手续的诉讼请求，予以支持。赵洪与黄静在本合同项下的其他义务，双方亦应按合同的约定履行，由此发生争议双方可另行处理。根据合同约定，黄静向赵洪交付房屋的条件系办妥房屋相关产权证明及房款付清，现在交付房屋的条件尚未

赵洪与黄静签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。黄静与昆山市王朝房产经纪有限公司之间系委托合同关系，而非房屋租赁合同关系，而向其主张优先购买权的姚磊系该公司与黄静之间委托合同签订的经办人，并非涉案房屋的承租人，因此姚磊向黄静主张房屋优先购买权的依据不足。退一步讲，即使黄静与赵洪之间的房屋买卖合同侵犯了房屋承租人的优先购买权，亦应当由房屋承租人向双方主张权利。黄静与赵洪在合同中未约定承租人行使优先购买权属合同解除条件，而这也并非合同解除的法定条件。综上，黄静主张解除房屋买卖合同的依据不足，在赵洪要求继续履行合同的情况下

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9778号上诉人（原审原告）：赵洪，男，1988年10月16日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亚斌，江苏柏庐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄静，女，1983年8月22日生，汉族，住昆山市。上诉人赵洪、黄静房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初8……