房屋买卖合同纠纷 （2012）泸民终字第609号

原被告间2010年8月8日签订的商品房买卖合同，合同指向的房屋原为张家沟住宅小区第五幢11层4号，但其后被告将其变更为第4号楼B栋11层4号，合同签订时虽未取得商品房预售许可证，但该商品房在2011年9月7日取得预售许可证，而原告起诉的时间为2012年3月5日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定（出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。），原被告间所签订的商品房买卖合同虽在签订时出卖人（被告）未取得预售许可证，但出卖人（被告）在原告起诉前已经取得预售许可证，故原被告间签订的商品房买卖合同有效，被告利宏公司的主张依法不予支持。被告利宏公司认为，该合同不在公司授权范围内，被告曾显福的行为属于无权代理，公司事后亦未加盖公章，合同对公司无约束力。本院认为，该合同明确约定甲方为被告利宏公司、代理人为被告曾显福，甲方代理人（本案被告）曾显福和乙方（本案原告）均已签字，甲方合江县利宏房地产开发有限责任公司虽未加盖公章，但依据被告利宏公司与被告曾显福之间签订的《内部

原被告间2010年8月8日签订的商品房买卖合同，合同指向的房屋原为张家沟住宅小区第五幢11层4号，但其后被告将其变更为第4号楼B栋11层4号，合同签订时虽未取得商品房预售许可证，但该商品房在2011年9月7日取得预售许可证，而原告起诉的时间为2012年3月5日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定（出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。），原被告间所签订的商品房买卖合同虽在签订时出卖人（被告）未取得预售许可证，但出卖人（被告）在原告起诉前已经取得预售许可证，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）泸民终字第609号上诉人（原审被告）四川省合江县利宏房地产开发有限责任公司，地址合江县合江镇复兴路46号，组织机构代码证70893635—7。法定代表人徐春林，经理。委托代理人徐勇，男，1989年4月1日出生，汉族。委托代理人王晓宇，男，1978年10月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）袁福珍，女，生于1970年10月11日，汉族，四川合江……