房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5802号

原、被告双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定提前1个月提出终止合同，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。被告提出原告主张的违约金过高，应予以调整，符合法律规定。综合本案的实际情况及原告提供的证据，将本案的违约金调整为3500元。扣减被告已经支付的押金1500元，被告还应支付违约金2000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告汤达自本判决生效之日起十日内支付原告林进涛违约金2000元；二、驳回原告林进涛的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告林进涛负担15元，被告汤达负担10元（该笔费用原告已预交，被告在履行本判决直接给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，上诉人汤达提交

原、被告双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定提前1个月提出终止合同，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。被告提出原告主张的违约金过高，应予以调整，符合法律规定。综合本案的实际情况及原告提供的证据，将本案的违约金调整为3500元。扣减被告已经支付的押金1500元，被告还应支付违约金2000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5802号上诉人（原审原告）林进涛，。上诉人（原审被告）：汤达。上诉人林进涛因与上诉人汤达房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁路运输法院（2016）黔8601民初482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人林进涛、汤达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人林进涛上诉请求：1、撤销贵……