房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10823号
裁判要旨
《房屋租赁承租合同》系唐信、中邦物业公司之间的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，唐信的合住人因皮肤瘙痒入院治疗后，唐信委托检测机构采样检测，得出涉案房屋两间卧室甲醛超标的结论。中邦物业公司虽不认可该结论，辩称检测时未排除唐信存放的自有物品，但又不同意重新检测。综合使用人入住后患有皮肤疾病的事实，原审法院认为涉案房屋室内空气质量不合格具有高度可能性。《房屋租赁承租合同》约定，在租赁期内，发生中邦物业公司出租的房屋不具备居住使用功能等情况之一的，中邦物业公司应向唐信支付两个月租金的违约金，同时唐信有权终止合同。该处“终止”即为“解除”之意。本案中，唐信于2019年8月16日向中邦物业公司方发送告知函，要求于2019年8月18日前终止《房屋租赁承租合同》。据此，关于唐信要求解除《房屋租赁承租合同》的诉讼请求，因该合同已于2019年8月18日解除，故原审法院不予支持。又因该合同已经解除，根据前述约定和相关法律规定，唐信要求中邦物业公司退还租金14800元、押金7400元并支付违约金7400元的诉讼请求，具有事实和法律依据，原审法院亦予以支持。此外，唐信曾
摘要
《房屋租赁承租合同》系唐信、中邦物业公司之间的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，唐信的合住人因皮肤瘙痒入院治疗后，唐信委托检测机构采样检测，得出涉案房屋两间卧室甲醛超标的结论。中邦物业公司虽不认可该结论，辩称检测时未排除唐信存放的自有物品，但又不同意重新检测。综合使用人入住后患有皮肤疾病的事实，原审法院认为涉案房屋室内空气质量不合格具有高度可能性。《房屋租赁承租合同》约定，在租赁期内，发生中邦物业公司出租的房屋不具备居住使用功能等情况之一的，中邦物业公司应向唐信支付两个月租金的违约金，同时唐信有权终止合同。该处“终止”即为“解除”之意。本案中，唐信于20
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10823号 上诉人（原审被告）：杭州中邦物业服务有限公司，住所地：杭州市拱墅区红石中央大厦**，统一社会信用代码：91330105074323902Y。 法定代表人：滕皋明，董事长。 委托诉讼代理人：周欣、何晨旭。 被上诉人（原审原告）：唐信，男，1991年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区，现住杭州市西湖区。 上诉人杭州中邦……