物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4150号
裁判要旨
屋宇公司与之江花园小区业主委员会于2005年2月6日签订的《之江花园物业管理服务合同》合法有效，该服务合同依约定，应于2008年2月5日期满后终止。此后，屋宇公司虽没有与小区业主委员会签订书面物业服务合同，但屋宇公司一直提供物业管理服务至今，之江花园小区业主在事实上也接受屋宇公司的物业管理服务，王蔚也曾交纳了2011年第三、四季度的物业费。虽然之江花园小区业主委员会自2011年12月16日开始，开展物业公司选聘工作，但该行为并不能认定为，其已经以此种方式通知屋宇公司退出小区并移交材料，即屋宇公司并不存在拒不退出小区、拒不移交材料的行为，故原审法院对王蔚主张应适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定的意见，不予采信。相反，之江花园小区第六届业主委员会于2017年7月开始，受屋宇公司委托，催讨部分业主欠交的物业费，也表明业委会认可了屋宇公司此前提供的物业服务。《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定；《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，
摘要
杭州屋宇物业管理有限公司、王蔚物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4150号上诉人（原审原告）杭州屋宇物业管理有限公司，住所地杭州市上城区建国南苑23幢-5#。法定代表人金叔华。被上诉人（原审被告）王蔚，女，1960年3月18日出生，汉族，住杭州市滨江区。上诉人杭州屋宇物业管理有限公司（以下简称屋宇公司）因与被上诉人王蔚物业服务合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初672号……