物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终21887号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”故在物业服务合同终止后，业主有权拒交物业服务费的前提应是物业服务企业已被业主委员会请求退出物业服务区域、移交物业服务用房等，而拒绝退出、移交，或者虽未被请求退出物业服务区域但物业服务企业事实上已不再提供物业服务，并不能简单以物业服务合同是否到期作为判断标准。本案中，被上诉人提交的与涉案小区业主委员会签订的《物业服务合同》显示合同期限至2012年10月26日止，合同到期后，双方未续签物业服务合同，被上诉人继续向涉案小区提供物业服务，上诉人与原审被告作为涉案房产的业主实际接受了被上诉人提供的物业服务。上诉人没有证据证明小区业主委员会已与新的物业服务企业签订物业服务合同，亦无有效证据证明业主委员会要求被上诉人退
摘要
王江浩与深圳市金阳成物业管理有限公司蔡锦炜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤03民终21887号 上诉人（原审被告）：王江浩，男，1978年11月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。 被上诉人（原审原告）：深圳市金阳成物业管理有限公司，住所地深圳市南山区美年广场5栋205B，统一社会信用代码91440300708480142P。 法定代表人：徐文茜，董事长。 委托诉讼代理人：朱效根，河南豫太律师事务所律……