物业服务合同纠纷 （2018）豫03民终2974号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”刘庆坤作为华天物业公司派至涉案小区的物业负责人在撤离时，应将载有全体业主水、电费数据的系统软件移交，庭审中，刘庆坤也表示愿意退回，警官公寓业主委员会的该项诉求，一审法院予以支持。根据法律及司法解释的规定，业主委员会请求物业公司移交的设施系公用设施，交纳水、电费及物业费系业主的义务。故此，警官公寓业主委员会主张刘庆坤及华天物业公司交还全体业主预交水、电费及其垫付的2015年7、8月份水电费的诉求，属主体不当，本案不予处理。警官公寓业主委员会主张刘庆坤及华天物业公司交还房屋租金75000元的诉求，因其庭审中已认可涉案门面房的所有人××支队，依据法律规定，警官公寓业主委员会并无权主张该部分费用，其该项诉求，一审
摘要
洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会、洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终2974号上诉人（原审原告）：洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会。负责人：余志，该单位主任。委托诉讼代理人：曹明哲，河南先为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司。法定代表人：张海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张红刚。委托诉讼代理人：介新勤，该公司员工。被上诉人（原审被告）：刘庆坤。上诉人洛阳市涧……