物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终222号
裁判要旨
《前期物业服务合同》直接约束银光物业公司以及新城小区全体业主，双方构成了物业服务合同关系。九龙业主委员会成立后，根据法律规定有权向物业服务企业主张解除服务合同，因九龙业主委员会向银光物业公司送达的《合同终止函》附有解除的期限，合同应自期限届满之日起解除，九龙业主委员会请求确认《前期物业服务合同》于2017年6月30日解除，应予以支持。合同解除后，银光物业公司应当退出服务区域、移交位于贵港市港北区的物业服务用房和相关设施、物业服务所必须的相关材料以及代为管理的专项维修基金给新城业主委员。银光物业公司明确表示，如果合同解除，同意退出服务区域，移交代管的设施及资料。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定和《物业管理条例》第二十九条规定，除第4项不具体明确外，其他3项资料应推定该小区的物业管理资料由银光物业公司所持有。因此，应支持1、2、3项所列资料。银光物业公司对涉案小区提供物业服务期间，按前期物业服务合同约定，有权按0.2元/平方米标准收取专项维修基金。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，推定九龙业主委员会主张银光物业公司应移交代管的专项维修
摘要
广西银光物业服务有限公司、贵港市港北区九龙新城小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终222号上诉人（原审被告）：广西银光物业服务有限公司，住所广西贵港市港北区荷城路897号龙凤嘉苑小区2号楼2单元。统一社会信用代码：91450800685167312U。法定代表人：江美银，总经理。委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆延军，广西万益（贵港）律师事务所律师被上诉人（原审原告）……