借款合同纠纷 （2021）赣07执异32号

本案争议的焦点为能否解除案涉房屋的查封。《异议复议规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案涉房屋登记在亿腾公司名下，故可认定该房屋系亿腾公司可供保全执行的财产，本院有权予以保全查封。基于案外人并非首套购房，不属商品房消费者，故其对所购案涉房屋提起异议要排除执行，其异议事由必须符合《异议复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。根据本案查明的事实，在案涉房屋查封前，案外人与亿腾公司签订了书面买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，合法有效；通过钥匙交付，合法占有了该不动产；通过转账支付，基本付清了购房款；未办理过户登记并非买受人原因所致。故案外人对案涉房屋提出的异议符合上述司法解释规定

本案争议的焦点为能否解除案涉房屋的查封。《异议复议规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案涉房屋登记在亿腾公司名下，故可认定该房屋系亿腾公司可供保全执行的财产，本院有权予以保全查封。基于案外人并非首套购房，不属商品房消费者，故其对所购案涉房屋提起异议要排除执行，其异议事由必须符合《异议复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣07执异32号案外人（异议人）：曾强，男，汉族，1986年12月9日生，住江西省赣州市兴国县。案外人（异议人）：沈嘉雯，女，汉族，1993年4月10日生，住江西省赣州市兴国县，曾强之妻。两案外人共同委托诉讼代理人：肖文君、李明，均系江西理公律师事务所律师，特别授权。申请保全人（原告）：钟健，男，汉族，1963年3月15日生，住江西省赣州市章贡……