土地租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终2637号

原审认定基本事实不清，应予以发回重审。双方约定的租赁期限为25年，而租赁期已过十几年，期间姜继明对案涉土地实际占有、使用并获得收益，其投资大部分也应在租赁期限内得到了摊销，姜继明在签订租赁合同时应当根据租赁期限考虑合理的建设和投资，使得自己可以在租赁期限内合理分摊投资的价值，对案涉土地在可预期的租期内收回成本。因此姜继明的合同目的已部分得到实现并获得利益。王树荣出租给姜继明1.7亩耕地，参照2015年曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元的折款每年1659.2元，一审判决王树荣对姜继明的经济损失承担70%即30725.47元的赔偿责任显属不当。重审时在查清姜继明十几年来在案争土地上获得的利益及扣除附着物价值的基础上，结合房屋拆除原因和案件事实依法作出裁决。 综上所述，原审认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销山东省曹县人民法院(2019)鲁1721民初3号民事判决； 二、本案发回山东省曹县人民法院重审。 二审案件受理费予以退还。 审判长　　丁亚涛 审判员　　尚　杰 审判员　　秦　迅 二〇一九年十一月十三日 书记员　　

原审认定基本事实不清，应予以发回重审。双方约定的租赁期限为25年，而租赁期已过十几年，期间姜继明对案涉土地实际占有、使用并获得收益，其投资大部分也应在租赁期限内得到了摊销，姜继明在签订租赁合同时应当根据租赁期限考虑合理的建设和投资，使得自己可以在租赁期限内合理分摊投资的价值，对案涉土地在可预期的租期内收回成本。因此姜继明的合同目的已部分得到实现并获得利益。王树荣出租给姜继明1.7亩耕地，参照2015年曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元的折款每年1659.2元，一审判决王树荣对姜继明的经济损失承担70%即30725.47元的赔偿责任显属不当。重审时在查清姜继明十几年来在案争土地上获得的

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁17民终2637号 上诉人（原审被告）：王树荣（又名王树忠），男，1960年4月7日出生，汉族，农民，住曹县。 委托诉讼代理人:冯雅，山东雅敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜永耀，山东雅敏律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）∶姜继明（又名姜伟）,男,汉族,1954年11月10日出生,住址曹县。 委托诉讼代理人:姜立民,山东汤都律……