房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终662号

双方当事人于2014年11月21日签订的房屋买卖合同约定刘庆国将本市××红旗××路××楼××室出售给李之和，并对因刘庆国原因造成该房屋不能办理产权登记时刘庆国应承担的违约责任进行了约定。上述合同签订后，因李之和与刘庆国未及时办理产权过户手续，此后，刘庆国将涉诉房屋抵押给李国强，并办理了抵押公证，同时在房地产管理局办理了抵押登记。现涉诉房屋存在抵押的事实，且李国强已提出了实现抵押权的申请，现李之和主张刘庆国向其交付房屋、办理过户的请求，在法律上、事实上不能履行，故李之和的诉讼请求，一审法院不予支持。刘庆国经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：“驳回原告李之和的诉讼请求。案件受理费5800元、保全费2020元，由原告担负；公告费由原告担负。”本院二审期间，当事人均没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

双方当事人于2014年11月21日签订的房屋买卖合同约定刘庆国将本市××红旗××路××楼××室出售给李之和，并对因刘庆国原因造成该房屋不能办理产权登记时刘庆国应承担的违约责任进行了约定。上述合同签订后，因李之和与刘庆国未及时办理产权过户手续，此后，刘庆国将涉诉房屋抵押给李国强，并办理了抵押公证，同时在房地产管理局办理了抵押登记。现涉诉房屋存在抵押的事实，且李国强已提出了实现抵押权的申请，现李之和主张刘庆国向其交付房屋、办理过户的请求，在法律上、事实上不能履行，故李之和的诉讼请求，一审法院不予支持。刘庆国经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终662号上诉人（原审原告）：李之和，男，1961年2月5日出生，汉族，天津市润滑油脂商会会长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：汪源熙，男，住天津市河西区，天津市润滑油脂商会推荐。被上诉人（原审被告）：刘庆国，男，1963年5月3日出生，汉族，无职业，户籍地河北省沧州市东光县。原审第三人：李国强，男，1948年5月18日出生，汉族，天津市……