房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第297号

原、被告双方自愿订立的买卖房屋协议书系双方真实意思表示，双方已实际履行，该村已整体转为城镇居民，在拆迁改造前双方未提出异议。对原告的诉讼请求不予支持。宅基地被征用后土地补偿费如何分配不属于人民法院民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。上诉人丁雅娟不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不允许转给集体经济组织外的人，被上诉人的户口至今未转入南街村，因此双方的协议无效。南街村集体转变了户口性质，不影响土地性质未改变的事实。原审判决认为集体土地自然转变为国有土地，是没有法律依据和事实依据的。请求二审依法判决。被上诉人常兴雨答辩称：原审判决认定事实清楚，上诉人的身份已经是街道办事处的居民，不是农民，上诉人再主张农民宅基地使用权，不具主体资格。依据相关法律，争议的土地自然转变为国有土地。上诉人没有证据证明南街村存在“擅自村改居”的情况，司法实践中涉及到相关的情形的，房产已不再是

原、被告双方自愿订立的买卖房屋协议书系双方真实意思表示，双方已实际履行，该村已整体转为城镇居民，在拆迁改造前双方未提出异议。对原告的诉讼请求不予支持。宅基地被征用后土地补偿费如何分配不属于人民法院民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。上诉人丁雅娟不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不允许转给集体经济组织外的人，被上诉人的户口至今未转入南街村，因此双方的协议无效。南街村集体

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第297号上诉人（原审原告）丁雅娟，居民。委托代理人谷秀梅，河北骊宁律师事务所律师。委托代理人王月华，河北骊宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常兴雨，农民。委托代理人刘强，河北永和胜律师事务所律师。上诉人丁雅娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服抚宁县人民法院（2013）抚民一初字第203号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……