物权保护纠纷 （2016）粤01民终7012号

2002年8月1日至2009年7月31日期间，是林敏兰向茶滘联合社承租荔湾区大田南路10号商铺，双方签订了多份场地租赁合同，场地使用费也是由林某缴交。故杨珠娣要求茶滘联合社返还场地使用费等，杨珠娣的主体不适格，应予驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，于2015年12月31日作出裁定：驳回杨珠娣的起诉。上诉人杨珠娣不服原审裁定，向本院提起上诉认为：（一）涉案房屋在1984年前建成，是杨珠娣的宅基地房，并于1984年取得了宅基地证，该房屋的少部分面积在1994年被拆迁，未拆迁的部分仍属杨珠娣所有，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定，杨珠娣有权对未拆迁部分房屋及土地享有物权权利，茶滘联合社无权对该房屋及土地收取房屋及土地场地使用费。（二）2002年7月起，茶滘联合社通过封铺捣乱、赶走商户、不予铺位工商备案等手段不断骚扰并无理要求杨珠娣无条件搬离未拆除的部分涉案房屋，杨珠娣逼于无奈，被迫签订涉案房屋及场地使用租赁合同，并缴纳房屋和场地使用费。（三）林某是杨珠娣的女儿，从出生一直居住中涉案房屋，虽然旧的

2002年8月1日至2009年7月31日期间，是林敏兰向茶滘联合社承租荔湾区大田南路10号商铺，双方签订了多份场地租赁合同，场地使用费也是由林某缴交。故杨珠娣要求茶滘联合社返还场地使用费等，杨珠娣的主体不适格，应予驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，于2015年12月31日作出裁定：驳回杨珠娣的起诉。上诉人杨珠娣不服原审裁定，向本院提起上诉认为：（一）涉案房屋在1984年前建成，是杨珠娣的宅基地房，并于1984年取得了宅基地证，该房屋的少部分面积在1994年被拆迁，未拆迁的部分仍属杨珠娣所有，根据《中华人民共和国物

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终7012号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨珠娣，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社，住所地广州市荔湾区。法定代表人：何景彪，职务：社长。原审第三人：广州市荔湾区建设和园林绿化局（原名称广州市芳村区建设委员会），住所地广州市荔湾区。法定代表人：朱志伟，职务：局长。上诉人杨珠娣因与被上……