物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03697号

合法债权受法律保护，当事人可要求债务人履行债务。聚鑫缘业主委员会与美高公司签订物业服务合同，是双方真实意思表示，法院予以确认，该物业服务合同对聚鑫缘全体业主具有约束力。美高公司按照合同约定提供物业服务，田莉作为聚鑫缘小区业主应当按照约定缴纳物管费。针对美高公司的诉讼请求，其合理部分，法院予以支持。美高公司要求田莉缴纳2012年1月至2014年2月物管费3076.84元有误，应为3050.32元（117.32元×16个月）。美高公司要求田莉承担违约金3503元过高，法院将按中国人民银行同期贷款利率计算。田莉所称楼下违法搭建彩钢棚问题，不属于美高公司解决范围，美高公司已履行义务。田莉所述美高公司管理服务不到位，未按照合同约定提供物业服务，但在举证期限届满前未提供证据证明自己的主张，对田莉的辩称，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的干规定》第二条之规定

合法债权受法律保护，当事人可要求债务人履行债务。聚鑫缘业主委员会与美高公司签订物业服务合同，是双方真实意思表示，法院予以确认，该物业服务合同对聚鑫缘全体业主具有约束力。美高公司按照合同约定提供物业服务，田莉作为聚鑫缘小区业主应当按照约定缴纳物管费。针对美高公司的诉讼请求，其合理部分，法院予以支持。美高公司要求田莉缴纳2012年1月至2014年2月物管费3076.84元有误，应为3050.32元（117.32元×16个月）。美高公司要求田莉承担违约金3503元过高，法院将按中国人民银行同期贷款利率计算。田莉所称楼下违法搭建彩钢棚问题，不属于美高公司解决范围，美高公司已履行义务。田莉所述美高公司管

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03697号上诉人（原审被告）田莉，女，1976年4月9日生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆美高物业服务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇广场7-16-5号，组织机构代码68620610-9。法定代表人全蓉，总经理。委托代理人毛天翔，男，1973年11月24日出生，汉族。委托代理人张金彪，重庆德普律师事务所律师。上诉人田莉与被上诉……