物业服务合同纠纷 （2016）川01民终9301号

由于肖兰在一审审理过程中未对保利物业公司举示的证据原件的真实性提出异议，也未发表相应的质证意见，故一审法院对保利物业公司提交证据的真实性、合法性、关联性以及证明力予以确认。一审法院认为，保利物业公司与肖兰之间签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，肖兰应当按《前期物业服务协议》的约定向保利物业公司支付物业服务费，故一审法院对保利物业公司要求肖兰支付拖欠的2013年1月1日至2016年3月31日的物业服务费12787.1元（81.97平方米×4元×39个月）的诉讼请求予以支持。肖兰未按《前期物业服务协议》约定向保利物业公司支付物业服务费，其行为已经构成违约，应当依约承担违约责任，协议约定的滞纳金实质是违约金。保利物业公司主张的滞纳金计算标准高于肖兰违约造成的损失，肖兰违约造成的损失实际是资金利息损失，因此一审法院根据本案的实际情况，充分考虑保利物业公司实际发生的损失情况，酌情调整滞纳金为3800元，对保利物业公司主张的滞纳金予以部分支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华

由于肖兰在一审审理过程中未对保利物业公司举示的证据原件的真实性提出异议，也未发表相应的质证意见，故一审法院对保利物业公司提交证据的真实性、合法性、关联性以及证明力予以确认。一审法院认为，保利物业公司与肖兰之间签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，肖兰应当按《前期物业服务协议》的约定向保利物业公司支付物业服务费，故一审法院对保利物业公司要求肖兰支付拖欠的2013年1月1日至2016年3月31日的物业服务费12787.1元（81.97平方米×4元×39个月）的诉讼请求予以支持。肖兰未按《前期物业服务协议》约定向保利物业公司支付物业服

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9301号上诉人（原审被告）：肖兰，女，1974年10月4日出生，汉族，住成都市。被上诉人（原审原告）：保利物业管理有限公司成都分公司，营业地成都市武侯区人民南路三段2号汇日·央扩国际广场25F。负责人刘旭奔，总经理。委托诉讼代理人：吴丹婷，四川君合律师事务所律师。上诉人肖兰因与被上诉人保利物业管理有限公司成都分公司（以下简称保利物业……