案外人执行异议之诉 （2019）吉02民终1874号

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案通过庭审查明的事实结合相关法律及司法解释综合评判如下：（一）关于戴宝山与曹凤和签订的《购房协议》的效力问题。1.本案曹凤和靠挂鑫宇公司开发世纪花园小区建设工程项目，曹凤和与戴宝山签订的《购房协议》，曹凤和代表的不是其本人，而是开发建设单位鑫宇公司，其签订协议的效力与鑫宇公司签订协议的效力相同。戴宝山与曹凤和签订合同的时间是2005年3月23日，并全额交付了所购楼房的价款。而法院依据曹平的申请第一次查封世纪花园建设用地的时间是

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案通过庭审查明的事实结合相关法

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终1874号上诉人（原审被告、申请执行人）曹平，男，1960年4月10日出生，满族，无职业，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：黄平(系曹平妻子)，女，1963年4月6日出生，汉族，无职业，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）:戴宝山，男，1970年10月23日出生，汉族，无职业，住……