物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终9348号

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。本案中，君子亭业委会已经成立并经过备案登记，故该业主委员会的成立符合相关法律法规规定。君子亭业委会具备诉讼主体资格，代表全体业主主张相关权利。关于君子亭业委会要求解除与君子亭物业公司之间的物业合同的主张。本案中，君子亭物业公司并未提供其与盛邦昆山分公司之间的物业服务合同，但其实际在该小区进行管理，形成物业服务合同关系。君子亭物业公司在给君子亭业委会回函中声称其与先前的业委会签订过物业服务合同尚未到期，从备案资料来看，君子亭业委会系该小区第一届业主委员会，君子亭物业公司未对其主张提供证据，依据不足。君子亭业委会通过召开业主大会方式决议解聘物业公司，从君子亭业委会提供的照片等资料以及一审法院针对部分业主的调查笔录能反映2016年8月27日召开了业主大会，有部分业主到场签字。现无依据显示君子亭业委会所提供的表决单存在虚假，根据该表决单显示表决同意解聘物业公司的超过了总业主户数一半，也超过专有面积一半，该表决结果对全体业主产生约束力。君子亭业委会基于该表决结果要求解除与君子亭物业公司之间的物业服务合同，一审法院予以支持。关于君子亭业委会主张君子亭物业公司、

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。本案中，君子亭业委会已经成立并经过备案登记，故该业主委员会的成立符合相关法律法规规定。君子亭业委会具备诉讼主体资格，代表全体业主主张相关权利。关于君子亭业委会要求解除与君子亭物业公司之间的物业合同的主张。本案中，君子亭物业公司并未提供其与盛邦昆山分公司之间的物业服务合同，但其实际在该小区进行管理，形成物业服务合同关系。君子亭物业公司在给君子亭业委会回函中声称其与先前的业委会签订过物业服务合同尚未到期，从备案资料来看，君子亭业委会系该小区第一届业主委员会，君子亭物业公司未对其主张提供证据，依据不足。君子亭业委会通过召开业主大会方式决议解聘物业公司，从君子亭业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9348号上诉人（原审被告）：昆山君子亭物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市正仪镇君子亭花园13号203室。法定代表人：夏春元，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市巴城镇君子亭小区第一届业主委员会，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪君子亭路9号。业委会负责人：佘龙胜。委托诉讼代理人：张亚……