房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终379号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，佰富餐饮店承租系争房屋用于经营餐饮，水电的正常使用是租赁房屋的基础必备功能。在佰富餐饮店已按大展公司要求支付拖欠的费用及滞纳金的情况下，大展公司应立即恢复供水供电，以使系争房屋恢复使用功能。然而，大展公司却以其他店铺尚有欠费为由拒不为系争房屋恢复供水供电，导致佰富餐饮店无法营业，已构成根本违约。大展公司虽主张其已于2019年12月13日恢复供水供电，但是无法提供相关证据予以证明，佰富餐饮店对此亦不认可。在此情况下，佰富餐饮店主张解除合同，于法有据，予以支持。大展公司确认于2019年12月30日收到佰富餐饮店寄送的解除合同通知，故一审法院确认双方签订的《租赁合同》于2019年12月30日解除。合同解除后，大展公司应向佰富餐饮店返还租赁保证金444，786.72元、公用事业费保证金18，911元、装修押金10，000元、三方接口保证金3000元，并应支付佰富餐饮店违约金。针对违约金金额，合同中并未约定因一方根本违约导致合同解除时的违约金标准，大展公司亦主张佰富餐饮店诉请

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，佰富餐饮店承租系争房屋用于经营餐饮，水电的正常使用是租赁房屋的基础必备功能。在佰富餐饮店已按大展公司要求支付拖欠的费用及滞纳金的情况下，大展公司应立即恢复供水供电，以使系争房屋恢复使用功能。然而，大展公司却以其他店铺尚有欠费为由拒不为系争房屋恢复供水供电，导致佰富餐饮店无法营业，已构成根本违约。大展公司虽主张其已于2019年12月13日恢复供水供电，但是无法提供相关证据予以证明，佰富餐饮店对此亦不认可。在此情况下，佰富餐饮店主张解除合同，于法有据，予以支持。大展公司确认于2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终379号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海大展投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路****。法定代表人：张少伟，总经理。委托诉讼代理人：胡佳亮，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市杨浦区佰富餐饮店，经营场所：上海市杨浦区黄兴路**地上****。经营者：朱凯奇，男，1994年9月9日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托……