商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终2177号

胡仑山、熊静平与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。胡仑山、熊静平依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定在2016年6月28日向胡仑山、熊静平交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因“罕见的连续降雨”及与总承包单位在工程结算上发生分歧而影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据证明该气候原因造成了涉案房屋建设施工临时性中断的事实，且其与总承包单位在工程结算上发生分歧的问题不能排除其行为亦系造成工程延期的原因，同时星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属不可抗力，且在发生延期交房问题时也未采用合同约定的方式告知胡仑山、熊静平，故星港公司所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，其认为不应当对逾期交房问题承担违约责任的抗辩，一审不予支持。虽然胡仑山、熊静平主张星港公司逾期交房的时间应当计算至“商品房达到交付条件实际交房之日”，即涉案房屋项目竣工交付使用备案证办理完毕之日止，却仍然于2016年10月29日

胡仑山、熊静平与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。胡仑山、熊静平依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定在2016年6月28日向胡仑山、熊静平交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因“罕见的连续降雨”及与总承包单位在工程结算上发生分歧而影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据证明该气候原因造成了涉案房屋建设施工临时性中断的事实，且其与总承包单位在工程结算上发生分歧的问题不能排除其行为亦系造成工程延期的原因，同时星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2177号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，统一社会信用代码914205000554395713，住所地湖北省宜昌市沿江大道特168-6号2718号。法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡霄阳,湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉勇,湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……