房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第875号

韩某、唐某双方于2010年7月27日签订的《深圳市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，同时也享有合同约定的权利。韩某在签订合同后，没有按照合同约定在2010年7月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，已构成违约。韩某称其于2010年8月7日向工商银行提交按揭贷款申请的相关资料并签署了多份文件，但未能向法庭提交，且经查，2010年8月7日为星期六，韩某称其当日向银行提交相关资料的陈述不合常理，原审法院不予采信。另外，韩某也未提交其事后有履行合同义务的相关证据。按双方合同约定，如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过十日，卖方可以解除合同并没收已支付定金。按法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。唐某称中介人员在多次催促韩某履行合同后，韩某告知暂无钱购买该房，由唐某自行处置，但该中介人员并未出庭作证，唐某的陈述缺乏证据支持。唐某在没有明确通知对方解除合同的情况下直接将房产转卖他人，其解除合同的意思是明确的，但程序有瑕

韩某、唐某双方于2010年7月27日签订的《深圳市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，同时也享有合同约定的权利。韩某在签订合同后，没有按照合同约定在2010年7月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，已构成违约。韩某称其于2010年8月7日向工商银行提交按揭贷款申请的相关资料并签署了多份文件，但未能向法庭提交，且经查，2010年8月7日为星期六，韩某称其当日向银行提交相关资料的陈述不合常理，原审法院不予采信。另外，韩某也未提交其事后有履行合同义务的相关证据。按双方合同约定，如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第875号上诉人（原审原告）：韩某被上诉人（原审被告）：唐某上诉人韩某因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2011）深龙法民三初字第23号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2010年7月27日，韩某、唐某双方签订了一份《深圳市房地产买卖合同》，双方约定韩某以人民币52万……