房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第599号

本案原告系涉案房产的合法所有权人，2009年6月19日其与叶国良签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时生效。合同生效后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据2009年10月1日叶国良在上述合同上签署“本人同意将此合同转让给任晓红”及任晓红签署“本人同意接受并履行此合同各项条款”的文义及意思表示来看，双方之间形成租赁权让与的法律关系，且作为出租方的原告也在合同上签署同意其转让的意见，故叶国良与任晓红之间的租赁权让与合法有效。至此，承租人叶国良即退出租赁关系，受让人任晓红成为承租人。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议的焦点在于涉案合同有无实际履行，原告有无将租赁标的物交付给被告，被告有无履行支付租金等义务。从2009年6月19日原告与叶国良签订的《房屋租赁合同》第七条约定“甲方继续无偿提供负二楼乙方原使用过的仓库

本案原告系涉案房产的合法所有权人，2009年6月19日其与叶国良签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时生效。合同生效后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据2009年10月1日叶国良在上述合同上签署“本人同意将此合同转让给任晓红”及任晓红签署“本人同意接受并履行此合同各项条款”的文义及意思表示来看，双方之间形成租赁权让与的法律关系，且作为出租方的原告也在合同上签署同意其转让的意见，故叶国良与任晓红之间的租赁权让与合法有效。至此，承租人叶国良即退出租赁关系，受让人任晓红成为承租人。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第599号上诉人（原审被告）任晓红。委托代理人（特别授权）朱胜平。委托代理人（特别授权）叶小珍。被上诉人（原审原告）义乌雪峰大酒店有限公司。法定代表人何兰升。委托代理人（特别授权）史娜。原审第三人楼珵云。上诉人任晓红为与被上诉人义乌雪峰大酒店有限公司（以下简称雪峰公司）、原审第三人楼珵云房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（……