房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终2510号

原被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。《商品房买卖合同》第15条约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。该条款约定被告支付违约金的基础前提是因被告原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书。本案中，被告交房后至2021年2月底，因小区唯一出入口为限高火车道地穿，大型消防车无法进入小区，致使外部消防不合格，无法办理房本，该情况非因被告责任导致，不符合合同第15条支付违约金的条件，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：驳回原告刘艳琳的诉讼请求。案件受理费158.00元（已减半收取），由原告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审查明的事实与一审查明认定的事实一致。本院认为，一审根据双方提交的《商品房买卖合同》、《建设工程消防验收意见书》及承德市

原被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。《商品房买卖合同》第15条约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。该条款约定被告支付违约金的基础前提是因被告原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书。本案中，被告交房后至2021年2月底，因小区唯一出入口为限高火车道地穿，大型消防车无法进入小区，致使外部消防不合格，无法办理房本，该情况非因被告责任导致，不符合合同第15条支付违约金的条件，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实依据，本

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2510号上诉人（原审原告）：刘艳琳，女，1964年8月22日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：姜源，男，1992年2月21日出生，住承德市双桥区，与原告系母子关系。被上诉人（原审被告）：承德东大房地产开发有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区火车站北山会龙山庄41号楼。法定代表人：郑甘家，职务经理。委托诉讼代理人：乔一，女……