房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0791民初495号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案原告云台街道办将房地产交付给被告达扬公司使用，被告应按照约定支付租金。 双方争议焦点为：一、原被告双方租赁合同是否转为不定期租赁；二、原告是否向被告完整地交付了租赁物，对其全额租金主张能否支持；三、反诉原告达扬公司主张的翻建房屋损失能否支持。 关于争议焦点一、原被告双方租赁合同是否转为不定期租赁。 本院认为，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。 本案原、被告双方租赁合同于2018年3月19日到期，基于租赁房屋经过被告达扬公司投入大量资金进行翻建，达扬公司于合同到期后继续占有、使用租赁物，原告也未在合理期限内提出异议，双方已形成不定期租赁。 原告于2019年2月22日向被告邮寄律师函告知限期搬离场地，但律师函未能向被告有效送达，因此原告解除合同的意思表示未达于被告，不产生合同解除的效力。 不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，故反诉原告主张解除不定期租赁合同符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，合同权利义务终止，被告达扬公司应当向原告返还租
摘要
495连云港市云台山风景名胜区云台街道办事处与连云港达扬石业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初495号 原告（反诉被告）：连云港市云台山风景名胜区云台街道办事处，统一社会信用代码11320700014262992U，住所地连云港市云台山风景名胜区云台街道办事处云善路1号。 负责人：庞士军，主任。 委托诉讼代理人：郑井艳，江苏苍梧律师事务所律师。 被告（反诉原告）：连云港达扬石业有限公司，住所地连云港市海……