房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0706民初8195号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。 本案中，原告与御宅公司签订的租赁合同于2016年10月31日期限届满，此后双方未签订书面租赁合同，但御宅公司仍占有使用租赁房屋至今，双方之间形成不定期租赁关系，原告可随时要求解除租赁关系，且被告一直拖欠租金构成违约，故原告要求解除租赁关系、返还房屋、支付租金及占有使用费（截止2018年10月15日为184120.68元，自2018年10月16日起至实际返还租赁房屋之日止，按每月4209元计算），符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的违约金18412元，未超过合同约定的范围和标准，本院予以支持。 对于被告御宅公司抗辩的原告主张的租金已超过诉讼时效的观点，本院认为，被告御宅公司一直拖欠租金，存在延续性，且原告方工作人员也多次向被告御宅公司的实际经营者孙某索要租金，故不存在超过诉讼时效问题。 对于原告主张的恢复原状的诉求，因原告未能举证证明出租给被告时，租赁房屋的原状，且被告御宅公司陈述原告所称的改造系上一任承租户金泰家居改造，故原告要求恢复原状，

连云港市文化馆与连云港御宅家居用品有限公司、高辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初8195号 原告：连云港市文化馆，住所地连云港市海州区朝阳中路60号。 法定代表人：江睿，馆长。 委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港御宅家居用品有限公司，住所地连云港市海州区市化路59号。 法定代表人：高辉，董事长。 委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。 被告：高辉，男，1974……