房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0702民初551号
裁判要旨
原告与被告张杰签定房屋租赁合同后，双方履行约定至2017年8月，张杰明确表示因其合伙关系解除，其不再租赁原告房屋，之后原告接受由被告李亚东租用房屋并收取其房租金，由此说明原告与被告张杰的租赁关系于2017年8月协商解除，被告张杰至此并未拖欠原告租金。 而于此时始，原告与被告李亚东虽未签定新的租赁合同，但双方自愿延用原租赁合同约定内容，视为原告与被告李亚东形成了事实上的不定期房屋租赁关系。 双方应按照原租赁合同内容各自履行义务。 自2018年10月始至今，原告多次向被告李亚东催要房租金，被告李亚东至今未交付，实属不当，属违约行为。 因双方形成的是不定期租赁，当事人可以随时解除租赁关系。 现原告要求与被告李亚东解除租赁关系，按原合同约定的标准给付自2018年10月至搬出之日拖欠的房租金，并按合同约定恢复原状，本院予以支持。 但原告应在被告李亚东履行恢复原状后返还其押金5000元。 至于原告陈述押金5000元属于违约金不应返还，因该押金系在房屋部分改建后双方约定交付的，属于对改建部分恢复原状的保障，应在恢复原状后予以返还，故原告该主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百
摘要
刘天琪与张杰、李亚东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初551号原告：刘天琪，女，1990年8月9日出生，汉族，芜湖市技师学校教师，现住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：于欣，原告之母，1954年1月15日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：刁建伟，锦州市古塔区天安法律服务所法律工作者。 被告：张杰，男，1962年12月2日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区……