土地租赁合同纠纷 （2018）苏07民终1370号

天力机械厂、云台办事处于2003年8月8日所签订的《协议书》，已经被生效的法律文书确定为无效合同，对于云台办事处合同有效的相关辩称，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，一审法院认为：一、天力机械厂因无效合同而获得的财产是案涉土地使用权，应当返还给相应的权利人。二、根据房随地走的原则，天力机械厂建造的地上建筑物等地上附着物不是空中楼阁，在返还土地的同时，天力机械厂也只能一并返还。地上建筑物等地上附着物的返还，即意味着天力机械厂存在损失，此时合同的相对方，即云台办事处，因为其对合同的无效存在过错，应当赔偿天力机械厂的资产损失。三、根据连云港道和资产评估有限公司出具的评估报告，涉案资产（不可搬移）评估值为2355871元（其中含有15项可以搬移设备的搬移费用，该15项设备天力机械厂可以自行搬移），虽然云台办事处对评估的程序和结论提出异议，但其无事实和法律依据，一审法院不予采信

连云港市云台山风景名胜区云台街道办事处与连云港市天力专用机械厂、连云港市云台山风景名胜区云台街道西山村民委员会土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1370号上诉人（原审被告）：连云港市云台山风景名胜区云台街道办事处，住所地连云港海州区凌州云善路1号。法定代表人：徐德田，该办事处党工委书记。委托诉讼代理人：曹立志、张晨，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港市天力专用机械厂，住所地连云港市海州区九岭路斜桥。法定代表人：王智，该厂厂长。委托诉讼代理人：王薇，江苏海郡……