房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终5383号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循公平原则确定各自的权利和义务。当事人可以在合同中约定定金作为债权的担保，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收取定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告与被告易之邦公司及被告冬亮签订房屋买卖合同，并向被告易之邦公司法定代表人孙浩支付定金人民币3万元，贷款服务费3200元。后各方当事人因贷款事宜及付款方式问题发生争议，未能办理按揭贷款。在诉讼过程中原告及房主冬亮均明确表示不再履行合同，房屋买卖合同的合同目的已无法实现，原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求一审法院予以支持。故非因各方当事人原因造成的合同不再继续履行，原告李丽颖、李丽艳要求被告易之邦公司返还定金及贷款服务费，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告要求被告孙浩承担共同返还责任的问题，被告孙浩为被告易之邦公司法定代表人，代被告易之邦公司完成收款行为，原告要求其共同承担责任法律依据不足，一审法院不予支持。关于原告要求被告冬亮共同承担返款责任的问题，本案中实际收取定金的一方为被告易之邦公司，其作为独家

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循公平原则确定各自的权利和义务。当事人可以在合同中约定定金作为债权的担保，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收取定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告与被告易之邦公司及被告冬亮签订房屋买卖合同，并向被告易之邦公司法定代表人孙浩支付定金人民币3万元，贷款服务费3200元。后各方当事人因贷款事宜及付款方式问题发生争议，未能办理按揭贷款。在诉讼过程中原告及房主冬亮均明确表示不再履行合同，房屋买卖合同的合同目的已无法实现，原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求一审法院予以支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5383号上诉人（原审被告）：沈阳易之邦房产经纪有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路61号1-16-3。法定代表人：孙浩，该公司经理。委托诉讼代理人：张焕东，辽宁尊赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：白庆坤，辽宁尊赢律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李丽颖，女，1990年11月10日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：张……