商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第797号

马永良与纺织服装城签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。纺织服装城应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，纺织服装城逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。对马永良要求纺织服装城支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。鉴于合同中，双方仅约定纺织服装城的违约责任“按政府相关部门规定执行”，未明确约定违约金计算方式，原审法院按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于纺织服装城辩称原有生效判决已经确定了给付期间，现在马永良超出该给付期间主张权利，违反生效判决的理由，因（2013）沈铁西民三初字第163号民事判决书确定的违约金计算截止时间是该案立案之日，截止日期之后违约行为并未停止，直至2013年10月21日纺织服装城才完成房屋所有权初始登记，马永良在本案中向纺织服装城主张的违约金期间在原生效判决之外，没有重复主张，不属于一事再诉，也不属于对生效判决已确定的期间不予认可的情况，故对

马永良与纺织服装城签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。纺织服装城应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，纺织服装城逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。对马永良要求纺织服装城支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。鉴于合同中，双方仅约定纺织服装城的违约责任“按政府相关部门规定执行”，未明确约定违约金计算方式，原审法院按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于纺织服装城辩称原有生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第797号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：马永良，男，1954年5月24日出生，汉族，无职业，住址辽宁省辽……