物业服务合同纠纷 （2017）津02民终1030号

原告实际为景明花园小区提供了物业服务，被告应按照合同约定向原告交纳物业费用。关于被告提出的原告在门禁管理、卫生等方面存在不到位的地方，一审法院予以认定，应当适当扣减物业管理费用。但物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。综合考量，一审法院认为应当由被告向原告支付物业费的90%，即5834元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第三十六条、第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：“一、被告叶宝凤于本判决生效后三日内给付原告天津市云茹居物业有限公司物业费5834元。二、驳回原告天津市云茹居物业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告承担。该款原告已预交，被告于本判决书生效后三日内给付原告。”本院二审期间，当事人围

原告实际为景明花园小区提供了物业服务，被告应按照合同约定向原告交纳物业费用。关于被告提出的原告在门禁管理、卫生等方面存在不到位的地方，一审法院予以认定，应当适当扣减物业管理费用。但物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。综合考量，一审法院认为应当由被告向原告支付物业费的90%，即5834元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第三十六条、第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1030号上诉人（原审被告）：叶宝凤。委托诉讼代理人：宋长本（上诉人之夫）。委托诉讼代理人：东晓，天津厚衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:天津市云茹居物业有限公司，住所地天津市津南区北闸口镇电子工业园俊凌路9号经济发展中心内3001-48。法定代表人：陈林，总经理。委托诉讼代理人：靳三祥，男，公司职员。委托诉讼代理人：翟文辉，男，……