房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20170号

王新如、刘梦珍与李波签订的《存量房买卖合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同并没有对产权转移登记期限这一重要事项作出明确规定，可表明王新如、刘梦珍与李波双方对李波于签约时并不具备购房资格这一事实存在共识。现王新如、刘梦珍需要将案涉房屋过户至李波名下以获取购房资格，但李波至今仍未具备购房资格，鉴于合同对办理过户手续无约定期限，且王新如、刘梦珍同意宽限李波一定履行时间，出于维护交易稳定性，原审法院根据双方共识，拟定双方过户时间为本判决生效之日起四个月内。该期限届满后，若李波依然不具备购房资格，王新如、刘梦珍可再行起诉要求解除合同。故王新如、刘梦珍现要求解除合同的诉讼请求欠理，原审法院不予支持。王新如、刘梦珍申请撤回要求返还房屋、计付占用使用费及支付违约金的诉讼请求，原审法院予以准许，不再另行出具裁定。判决驳回王新如、刘梦珍的诉讼请求。因至今李波仍未不办理案涉房屋过户手续，王新如、刘梦珍再次提起诉讼，由此产生本案诉讼。原审庭后，王新如、刘梦珍提交一份《2018年广州市房屋租金参考价》，显示案涉房屋所在的小区即康盈阁月租金为42元/平方米

王新如、刘梦珍与李波签订的《存量房买卖合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同并没有对产权转移登记期限这一重要事项作出明确规定，可表明王新如、刘梦珍与李波双方对李波于签约时并不具备购房资格这一事实存在共识。现王新如、刘梦珍需要将案涉房屋过户至李波名下以获取购房资格，但李波至今仍未具备购房资格，鉴于合同对办理过户手续无约定期限，且王新如、刘梦珍同意宽限李波一定履行时间，出于维护交易稳定性，原审法院根据双方共识，拟定双方过户时间为本判决生效之日起四个月内。该期限届满后，若李波依然不具备购房资格，王新如、刘梦珍可再行起诉要求解除合同。故王新如、刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20170号上诉人（原审被告）：李波，男，汉族，1972年1月26日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：吴涛，广东纬韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谭善姣，女，汉族，1980年10月17日出生，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：龙文洪，广东雄宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄翔，广东雄宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审……