房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2214号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。向德平已按合同约定履行了缴纳房款及相应契税的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的规定，富元房地产公司应当在交房之日起二年内为向德平办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称向德平的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据向德平与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2017年4月30日之前为向德平办理产权登记手续，向德平于2019年7月22日向法院起诉，尚未超过诉讼时效，故对向德平要求富元房地产公司支付违约金的请求，予以支持。《商品房买卖合同》对逾期办证的违约金虽有明确约定，但约定过低，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之日起算至富元房地产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。向德平已按合同约定履行了缴纳房款及相应契税的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的规定，富元房地产公司应当在交房之日起二年内为向德平办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称向德平的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据向德平与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2017年4月30日之前为向德平办理产权登记手续，向德平于2019

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2214号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：付从洋,执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：向德平，男，1982年1月20日出生，汉族，户籍地四川省广安市前锋区，现住四川省广安市前锋区……