房屋买卖合同纠纷 （2018）渝04民终667号
裁判要旨
本案系焦建华要求宏发公司、石柱县建委依据《执行和解协议》及《房屋买卖合同》为其购买的石柱土家族自治县原南宾镇直属粮站片区商住楼×栋×单元×楼×号办理房地产权证而形成的房屋买卖合同纠纷。因案涉《执行和解协议》及《房屋买卖合同》，并非房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，本案不应定性为商品房买卖合同纠纷，原审将本案案由定性为商品房买卖合同纠纷不当，本院在此予以明确。虽然，宏发公司与焦建华签订的《房屋买卖合同》约定了案涉房屋的房地产权证由石柱县建委负责办理，而石柱县建委并未在该《房屋买卖合同》上加盖印章。但是，《房屋买卖合同》明确约定了《执行和解协议》系其附件，且有石柱县建委签章确认的《执行和解协议》亦明确约定石柱县建委承担案涉房屋的办证义务。并且，宏发公司于本案二审中提交了其与石柱县建委于2012年5月11日签订的《债权转让合同》，该合同对包括案涉房屋在内的8套房屋的债权转让和办证义务进行了约定。原审未查清案涉房屋办证主体的事实。同时，《执行和解协议》系《房屋买
摘要
焦建华与石柱县宏发建设房地产开发有限公司石柱县城乡建设委员会房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝04民终667号上诉人(原审原告)：焦建华，男，1969年10月25日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：何小明，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：石柱土家族自治县宏发建设房地产开发有限公司，住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇老街南门步行街A1栋。法定代表人：杨俊，该公司经理。委托诉讼代理人：杨孟华，男，1963年7月……