房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终444号

其证明力不足；其提供的登机牌证明交易过程中夏锄并不在场，提供的红木家具发票证明家具的真实价格，该证据与本案并无直接关联，并非定案证据；其提供的杜婕分别与中介公司朱建雄、原告杨涛的通话记录，录音中并未反映出二被告所需证明的内容，故上述证据本院无法确认。第三人链家公司提供了二被告的身份证、户口本、结婚证、房产证、授权委托书及承诺书等证据，证明被告杜婕持上述证件原件在其公司登记房源签署合同，杜婕具有代理权。原告对此无异议。二被告对上述证据的真实性无异议，但称授权委托书是链家公司事先打印好的，由杜婕签的字。本院认为，链家公司提供的证据足以证明被告杜婕具有代理权，授权委托书由哪方提供并不影响代理行为是否有效。原审认为，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，二被告系夫妻关系，被告杜婕持二被告的身份证、结婚证、房产证、授权委托书及承诺书经中介公司居间服务，与原告就涉案房屋签订存量房买卖合同，原告有理由相信杜婕具有代理权。因此，被告杜婕的行为构成表见代理。双方所签合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，亦应认定为

其证明力不足；其提供的登机牌证明交易过程中夏锄并不在场，提供的红木家具发票证明家具的真实价格，该证据与本案并无直接关联，并非定案证据；其提供的杜婕分别与中介公司朱建雄、原告杨涛的通话记录，录音中并未反映出二被告所需证明的内容，故上述证据本院无法确认。第三人链家公司提供了二被告的身份证、户口本、结婚证、房产证、授权委托书及承诺书等证据，证明被告杜婕持上述证件原件在其公司登记房源签署合同，杜婕具有代理权。原告对此无异议。二被告对上述证据的真实性无异议，但称授权委托书是链家公司事先打印好的，由杜婕签的字。本院认为，链家公司提供的证据足以证明被告杜婕具有代理权，授权委托书由哪方提供并不影响代理行为是否

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终444号上诉人（原审被告）夏锄。委托代理人雪化平，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨涛。委托代理人杨舫，北京市中咨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜婕。被上诉人（原审第三人）河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊京哈路南燃料公司商住楼。法定代表人梁红丽，该公司总经理。上诉人夏锄与被上……