商品房预约合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第279号

本案二审期间争议焦点是刘海丹要求丽城公司返还购房款76975元及相应利息的主张是否成立。经审查，刘海丹根据李伟鸿的指示，将部分购房款89975元存入案外人梁颖叶的银行账户，李伟鸿将该款占为己。刘海丹以李伟鸿取得上述款项属于职务行为为由，要求丽城公司承担款项的返还责任，对此，本院分析如下：首先，李伟鸿是世联公司的职员，是涉讼房屋的销售代表，负责经办及跟进刘海丹、杨远明夫妇购买涉讼房屋的相关事宜，其有权代表丽城公司与刘海丹夫妇签订涉讼房屋的认购书。对于购房款的付款方式，从杨远明签订的《联诚·香堤水岸认购书》的内容来看，丽城公司已向杨远明出示了包含付款方式告知内容的相关《商品房买卖合同》示范文本，并由杨远明签名确认“已详细阅读并理解上述文件”，即杨远明有机会获知购房款支付的恰当方式。李伟鸿作为销售代表而非丽城公司的财务人员，无权通过私人账户收取涉案房屋的购房款。其次，在签订认购书的当天，刘海丹夫妇在销售现场通过李伟鸿支付50000元定金后立即取得了丽城公司财务出具的收款收据，并在2013年1月17日通过POS机刷卡支付首期70000元购房款时换取了丽城公司财务出具的两张60000元的收款收据

本案二审期间争议焦点是刘海丹要求丽城公司返还购房款76975元及相应利息的主张是否成立。经审查，刘海丹根据李伟鸿的指示，将部分购房款89975元存入案外人梁颖叶的银行账户，李伟鸿将该款占为己。刘海丹以李伟鸿取得上述款项属于职务行为为由，要求丽城公司承担款项的返还责任，对此，本院分析如下：首先，李伟鸿是世联公司的职员，是涉讼房屋的销售代表，负责经办及跟进刘海丹、杨远明夫妇购买涉讼房屋的相关事宜，其有权代表丽城公司与刘海丹夫妇签订涉讼房屋的认购书。对于购房款的付款方式，从杨远明签订的《联诚·香堤水岸认购书》的内容来看，丽城公司已向杨远明出示了包含付款方式告知内容的相关《商品房买卖合同》示范文本，并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2014)佛中法民一终字第279号上诉人（原审原告）刘海丹，女，汉族，1986年7月20日出生，住四川省井研县。委托代理人罗国豪，广东中真律师事务所律师。委托代理人梁凤洁，广东中真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区丽城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人黄伟东，总经理。委托代理人麦慧莉，广东法品律师事务所律师。委托代理……